Сайт   ЖСК "МЕЧТА" - Застройщика  в г.Зеленоградск ул.Герцена.  (бывший участок ООО"МегаСтройИнвест" ) - получено разрешение на строительство и земельный участок  .

Председатель ЖСК - Александр Манукян. тел.8-911-455-39-55.

Заместитель -  тел. 8-900-347-98-97 (круглосуточно)

****************************

ВНИМАНИЕ  ПРОДАЮТСЯ  на 6 этаже:

• 1 комнатная  площадью 45 кв.м.

• 3-комнатная площадью 86 кв.м..

• Стоимость от 34-35.000 руб. за кв.м.

*** 3 комнатная квартира "РайфазенБанка" - 1.800.000 руб. - информация на сайте банка
http://www.raiffeisen.ru/retail/realization/pledge_realty/index.php?id28=10431 

 

ВНИМАНИЕ  ПОСЕТИТЕЛЕЙ  САЙТА:

По всем вопросам создания и функционирования ЖСК ( кооператива) смотрите наш Устав и статьи на других страницах. Мы прошли весь тернистй путь создания кооператива и готовы поделиться с Вами "примудростями" этого дела.!!!

ПО ЮРИДИЧЕСКИМ ВОПРОСАМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ  ЖСК, ЗАЩИТЫ ПРАВ и ВЗЫСКАНИЯ ДОЛГА

Смотрите сайт компании "Доктор К.К..Перелман и Партнеры" 

http://doctor-perelman.narod.ru/

www.pereezd-kenig.narod.ru    переезд на ПМЖ

 

12.12.2012 г. ОТЧЕТ о ходе работ по достройке дома в г.Зеленоградске .

1. Завершается работа на мансарде и кровле. Работает 4 бригады каменщиков и бригада кровельщиков. Ориентировочный срок окончания - 27 декабря 2012г.

2. Осуществляется разводка отопления во втором подьезде. Срок окончания - 27 декабря 2012 г.

3. С 15 декабря начинаются работ по электрике.

4. Осуществляется отделка и ремонт квартир по индивидуальным проектам.

5. Прошло заседание Правительства КО по вопросу оказания содействия в достройке нашего Дома. Присутствовал - лично Председатель Александр М. Правительство обещает помочь финансово в подключении к сетям и асфальтирования дороги ул.Герцена.

 

Вниманию Пайщиков ЖСК и дольщиков "МСИ" просьба оплатить очередные транши и получить у Председателя кооператива выписку об оплате и приема в члены ЖСК "Мечта".

Всем желающим подать заявку на ремонт и отделку персональных квартир.

Стоимость 6 этажа (на продажу):

1 комнатные квартиры - от 35.000 руб.кв.м.

2 комнатные квартиры - от 35.000 руб.кв.м. (продано)

3 комнатные квартиры - от 34.000 руб.кв.м.

НОВОГОДНИЕ СКИДКИ -  при полной оплате и особых условиях.

 

УТВЕРЖДЕНО

Общим собраниемчленов

Жилищно-строительногокооператива "МЕЧТА"

Протокол N _____от "____" _______ 20___ года

УСТАВ

 

Жилищно-Строительного кооператива

 

"МЕЧТА"

 

 

 

РоссийскаяФедерация

г.Калининград

2012г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Устав регулируетдеятельность Жилищно-строительного кооператива "Мечта", именуемого вдальнейшем ЖСК  в соответствии сзаконодательством РФ (ст. 110 Жилищного кодекса РФ;  ст. 50, ст. 116 Гражданского кодекса РФ).Права и обязанности юридического лица появляются у ЖСК после государственнойрегистрации, производимой в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей» (ст. 114 Жилищного кодекса РФ).       Основанием владения, пользования ираспоряжения жилым помещением, согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ,является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного(жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилоепомещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).          Перед началом строительства необходимооформление  правоподтверждающих документовна земельный участок (собственный или арендованный); проектной документации;разрешения на строительство. Пренебрежение этими правилами осложнит оформлениеправ на построенную недвижимость, а также повлечет наложение значительныхштрафов. В частности, строительство без разрешения (если его получениенеобходимо) обойдется кооперативу в сумму от 500 тыс. до 1 млн руб. Такаяответственность предусмотрена в пункте 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административныхправонарушениях.

В строительном процессе ЖСК выступает застройщиком. Застройщик – лицо,обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство,реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации длястроительства, реконструкции, ремонта (подп. 16 ст. 1 Градостроительногокодекса РФ). Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, вестистроительство может застройщик либо привлекаемое им (или заказчиком) наосновании договора физическое или юридическое лицо, имеющее выданныесаморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким работам.Виды работ, предусматривающие наличие допуска (а значит, и обязательноечленство в СРО), содержатся в Перечне видов работ… оказывающих влияние набезопасность объектов капитального строительства (утвержден приказом МинрегионаРоссии от 30 декабря 2009 г. № 624). В любом случае  застройщику необходимо строго соблюдать214-ФЗ,  и другие законодательные акты,считаться с уставом кооператива и мнением его членов-пайщиков.

 

1.2. Жилищно-строительный кооператив"Мечта" — некоммерческая организация, созданная в формеспециализированного потребительского жилищно-строительного кооператива —жилищно-строительного кооператива, решением Общего собрания учредителей,добровольно объединившихся в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК вжилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

1.3. Полное наименование ЖСК нарусском языке: Жилищно-строительный кооператив "Мечта".

Сокращенное наименование ЖСК нарусском языке: ЖСК "Мечта".

1.4. Место нахождения ЖСК: 238530,Калининградская область, город Зеленоградск, ул.Железнодорожная, д.9.кв.4.

1.5. ЖСК создан исключительно дляудовлетворения потребностей граждан ( бывших дольщиков) и юридических лиц встроительстве и эксплуатации жилого дома в г.Зеленоградск (Калининградскойобласти) по ул.Герцена, обеспечения его  надлежащего содержания. Также деятельность ЖСКнаправлена на приобретение в интересах членов ЖСК объектов жилой недвижимости.

При вступлении в Кооператив –«Дольщик» - пайщик подписывают ДЕКЛАРАЦИЮ о предварительном  распределении будущих квартир которая является неотьемлемой частью Устава.

ДЕКЛАРАЦИЯ ПАЙЩИКОВ

При вступлении в Кооператив ЖСК,дольщик – пайщик передает в собственность кооперативу (т.е. ЖСК  «Мечта») права на долю в незавершенномстроительстве доме по ул.Герцена г.Зеленоградск, включая права на земельныйучасток ( на которые имеются решения суда или ***иную свободную квартиру ( Порешению общего собрания, в случае наличия спора Дольщика с предыдущимЗастройщиком  - Мегастройинвестом покачеству и метражу квартиры предусмотренной соответствующим договором долевогоучастия) ) на условиях ( в т.ч. по цене) оговоренных в инвестиционном договоремежду ЖСК и пайщиком. Взамен пайщик получает гарантированное право вустановленный кооперативом срок получить в собственность заявленную исогласованную с ним в декларации квартиру, после окончательной оплаты пая всоответствии с законодательством РФ и Уставом кооператива или свободно продатьправа на причитающиеся ему квартиру любому лицу по рыночной стоимостинедвижимости, не дожидаясь достройки дома и не уплачивая паевые взносы в полномобьеме.

При этом выбранная пайщиком квартиразакрепляется за данным пайщиком до момента передачи ему соответствующих прав науказанную недвижимость и не может быть отчуждена или изьята любым иным образом(даже на основании решения кооператива) иначе как исключительно с письменногосогласия Пайщика, или его правоприемника , или по решению вступившего взаконную силу Решения суда.

По всем вопросам связанных сраспределением и обустройством квартиры ( на которую ранее Дольщик имел решениесуда) за пайщиком устанавливается ( закрепляется) решающий (определяющий)голос.

1.6. Деятельность ЖСК строится напринципах законности, добровольности, взаимопомощи, самоокупаемости исамоуправления.

Основныепреимущества вступления в кооператив

1.     Соответствует законодательству  РФ, требованиям законодательстваКалининградской области, максимально защищает права «бывших дольщиков» игарантирует  достройку дома в кратчайшиесроки ( до 1 года).

2.     Дает возможность получения финансовой безвозмезднойпомощи от Администрации, в том числе в форме дополнительных земельных участков,бесплатного подключения к инженерным сетям, бюджетных ссуд на достройку.

3.     Снимает риски у Ген.подрядчика от неправомерныхдействий «дольщиков» и дает возможность продажи 6 (дополнительного) этажа дляснижения стоимости строительства.

4.     Позволяет каждому «обманутому дольщику» - пайщику получать рассрочку платежей призатруднительном финансовом положении или выгодно продать свою квартиру (пай)сразу после вступления в кооператив  в 10раз дороже ее нынешней стоимости ( не участвуя в достройке дома).

5.     Снимает все спорные вопросы среди владельцев долей вчасти получения «своих» квартир, позволяет урегулировать в индивидуальномпорядке разногласия по несоответствию «прав на долю»  в «недострое».

6.     Банк может осуществить авансовое финансирование началастроительства в обьеме «своего» пая   (не менее 15.000.000 рублей) сразу после регистрации кооператива.

7.     Право на долю в незавершенном строительстве ( котороене имеет рыночной стоимости, т.е. не чего не стоит)  обменивается на обязанность кооперативапостроить и передать согласованную в декларации с пайщиком квартиру в собственность за фиксированную доплату, или Пайщик может продать квартиру (и – илисвой Пай)  по текущей рыночной стоимостиквартиры, т.е. в 10 раз дороже чем сейчас стоит «Свидетельство о праве надолю..»

2.ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ЖСК

2.1. ЖСК организован без ограничениясрока деятельности и приобретает права юридического лица с момента егогосударственной регистрации.

2.2. ЖСК имеет самостоятельныйбаланс, расчетный, валютный и иные счета в банке (банках).

2.3. ЖСК руководствуется в своейдеятельности законодательством Российской Федерации, Уставом ЖСК, внутреннимиположениями ЖСК и решениями органов управления ЖСК, принятыми в соответствии сдействующим законодательством и настоящим Уставом.

2.4. ЖСК отвечает по своимобязательствам, принадлежащим ему имуществом, на которое по законодательствуРоссийской Федерации, может быть обращено взыскание.

2.4.1. ЖСК не отвечает пообязательствам своих членов, а члены ЖСК солидарно несут субсидиарнуюответственность по его обязательствам в пределах невнесенной частидополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

2.5. ЖСК вправе от своего именисовершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу,приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности,представлять общие интересы членов ЖСК в государственных органах и органахместного самоуправления.

2.6. ЖСК вправе привлекать для работыроссийских и иностранных специалистов, самостоятельно определять формы,системы, размеры и виды оплаты труда.

2.7. ЖСК имеет собственныенаименование и эмблему, печать со своим наименованием, штамп, бланк со своимнаименованием, а также иные атрибуты юридического лица.

2.8. Делопроизводство в ЖСКосуществляется на русском языке.

 

3.ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

 

3.1.Член кооператива(пайщик) — физическое или юридическое лицо, принятое в кооператив в порядке,предусмотренным законодательством РФ и Уставом кооператива;

3.2. Взносы членаКооператива (пайщика) — денежные средства или имущество имеющее денежную оценкуутвержденную правлением кооператива, вносимые членом Кооператива в Кооперативдля осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, атакже, для иных целей в порядке, который определен уставом Кооператива;

3.3. Паенакопление (пай)члена Кооператива — сумма паевых взносов члена Кооператива (пайщика) иначислений на паевые взносы, присоединенных к внесенным паевым взносам впорядке, определенном Уставом Кооператива и внутренними нормативнымидокументами Кооператива;

3.4. Начисления на паевыевзносы — денежные средства, начисляемые за счет части доходов Кооператива поитогам его деятельности за финансовый год, распределяемые пропорционально суммепаевых взносов каждого члена Кооператива и выплачиваемые членам Кооператива илиприсоединяемые к паенакоплению члена Кооператива;

3.5. Внутренниенормативные документы Кооператива — положения, приказы, инструкции,распоряжения, предписания и иные документы, содержащие правила,регламентирующие деятельность Кооператива, принятые Общим собранием членовКооператива или иными органами;

3.6. Привлеченныесредства — денежные средства, полученные Кооперативом от членов Кооператива наосновании договоров займа, а также денежные средства, полученные Кооперативомот юридических лиц, не являющихся членами Кооператива, на основании договоразайма и (или) договора кредита;

3.7. Членский взнос —денежные средства, вносимые членом Кооператива (пайщиком) на покрытие расходовКооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом Кооператива;

3.8. Вступительный взнос— денежные средства или имущество имеющее денежную оценку утвержденнуюправлением кооператива, вносимые в случае, если это предусмотрено уставомКооператива, при вступлении в кооператив на покрытие расходов, связанных совступлением в Кооператив, в размере и порядке, которые определены нормативнымидокументами Кооператива;

3.9. Дополнительный взнос— членский взнос, вносимый в случае необходимости покрытия убытков Кооператива;

3.10. Паевой взнос —денежные средства, переданные членом Кооператива (пайщиком) в собственностьКооператива для осуществления Кооперативом деятельности, предусмотреннойзаконодательством РФ, уставом Кооператива, нормативными документамиКооператива, и для формирования паенакопления (пая) члена Кооператива(пайщика);

3.11. Договор инвестиционный между Пайщиком и Кооперативом- договор заключаемый между кооперативом и пайщиком по вопросу строительства (достройки) дома в г.Зеленоградск по ул.Герцена, в котором ранее у Пайщика былизарегистрированы права на долю ( или Договор долевого участия) в обьектенезавершенного строительства; иного Пайщика вступившего в кооператив по другимоснованиям и определяющий условия получения пайщиком обьекта - квартиры иобязанности Кооператива.   

В договоре в обязательномпорядке должны быть предусмотрены :

 Защита Прав пайщика ранее владевшего долей внезавершенном строительстве достраиваемого обьекта через указание какую именноквартиру он получит и запрет ЖСК продавать ( передавать) кому бы то не было ;обязанность кооператива предоставить в месячный срок заверенные копии договоровс Заказчиком, Застройщиком и подрядными организациями осуществляющимистроительство на обьекте кооператива, иные документы подтверждающиерасходование денежных средств кооперативом и принимаемых на себя обязательствкооперативом, в том числе по договорам займа (кредитным ) и иным основаниям;состав технической документации, передаваемой собственнику по окончаниистроительства, или особые условия по обеспечению заявленного качествастроительства квартир; особые условия финансовых обязательств Пайщика, включаярассрочки платежей ( в случае затруднительного финансового положения) и правапо проживанию в квартире до момента выплаты Пая; возможности досрочной продажиПая третьим лицам по рыночной стоимости квартир; порядок и последствия выхода(исключения) из кооператива иные условия по усмотрению Пайщика; обязанностьКооператива привлечь необходимые денежные средства ( помимо паев) для достройкидома.

Спор по условиям такогодоговора может рассматривать суд.. Пайщик имеет возможность выставлять протоколразногласий, а при непринятии его условий обращаться в суд для рассмотренияразногласий.

3.12 Дольщик – лицовступающее в кооператив и имеющее решение Суда о признании  права доли на имущество в недостроенномобьекте – многоквартирном доме по ул.Герцена в г.Зеленограск ;

3.13 – Декларация –  предварительное соглашение о порядкераспределение квартир среди пайщиков, может изменяться только при наличииписьменного согласия Дольщика вступившего в кооператив, или его правоприемнику

3.14 Кооператив – вновьсозданный жилищно-строительнй кооператив МЕЧТА. В дальнейшем ЖСК.

4. ЦЕЛИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЖСК.

4.1. Основнымицелями деятельности Кооператива являются:

— разработка технической документациидля окончания строительства жилого дома по адресу г.Зеленоградск, ул.Герцена;

— строительствожилого дома в г.Зеленоградск (Калининградской области) по ул.Герцена,инженерных сетей и необходимой инфраструктуры в соответствии с техническойдокументацией;

— реконструкцияжилого дома;

— текущий икапитальный ремонт жилого дома;

— содержание иблагоустройство придомовой территории;

— предоставлениечленам ЖСК возможности за счет собственных средств и средств ЖСК улучшить своижилищные условия в течение разумного срока, на посильных условиях оплаты и снадежными гарантиями;

— приобретениедля членов ЖСК по их выбору жилья: участие в строительстве, инвестиции встроительство, включая долевое участие в строительстве; аренда с правом выкупа,а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья;

— иные виды деятельности, которые ЖСКвправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством направленныхисключительно на достройку дома в г.Зеленоградске по ул.Герцена и передачуквартир в собственность пайщикам.

4.2. Длядостижения определенных Уставом целей ЖСК:

— заключаетдоговоры на разработку проектно-сметной документации и строительство зданий,сооружений, коммуникаций;

— получает всобственность, аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведенияв установленном порядке жилых домов и иных объектов недвижимости;

— заключаетсделки, направленные на обеспечение потребностей членов ЖСК в жилье, в томчисле приобретает жилье в интересах членов ЖСК;

— организуетсобственную службу по охране, уборке, благоустройству территории жилищного комплекса,а также эксплуатации и ремонту недвижимости.

— организуетремонтные работы, дополнительные строительные работы и дополнительнуюкомплектацию жилых помещений, приобретенных в собственность ЖСК;

— выступаетучредителем коммерческих и некоммерческих организаций, быть вкладчиком втовариществах на вере, участвовать в других потребительских кооперативах,ассоциациях, союзах и других объединениях юридических лиц, деятельность которыхотвечает уставным целям, задачам и предмету деятельности ЖСК на условиях и впорядке, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации инастоящим Уставом;

— осуществляетпредпринимательскую деятельность в соответствии с целями ЖСК;

— осуществляетиную не запрещенную законом деятельность, соответствующую целям ЖСК.

5. ИМУЩЕСТВО ЖСК.

 

5.1. ИмуществоЖСК формируется за счет:

— вступительных,паевых, членских, дополнительных и иных взносов членов ЖСК;

— доходов отпредпринимательской деятельности ЖСК и созданных им организаций;

— доходов отиспользования собственности Кооператива;

— доходов отразмещения его собственных средств в банках, ценных бумаг;

— других незапрещенных законодательством поступлений.

- безвозмездныхсубсидий и грантов со стороны Государственных и Муниципальных органов.

5.2. ЖСКприобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами вкачестве вступительного, паевого или иного взноса.

5.3.Вступительные взносы члены ЖСК уплачивают денежными средствами. Паевые взносычленов могут состоять как из денежных средств, так и из имущества, имеющегоденежную оценку.

5.4. Общеесобрание ЖСК формирует на базе принадлежащего ему имущества паевой, резервный,неделимый фонды, фонд развития ЖСК. При необходимости Общее собрание формируети другие фонды.

5.4.1. Паевойфонд ЖСК формируется за счет паевых взносов членов ЖСК. Средства паевого фонданаправляются на приобретение имущества общего пользования.

5.4.2. Резервныйфонд включает денежные средства, внесенные членами ЖСК в качестведополнительных взносов; целевое назначение фонда — покрытие убытков ЖСК поитогам финансового года.

5.4.3. Неделимыйфонд состоит из членских и целевых взносов и используется на приобретениеимущества общего пользования, необходимого для осуществления уставнойдеятельности ЖСК, не подлежит распределению между членами ЖСК ни при какихобстоятельствах.

5.5. Вступительныевзносы члены ЖСК уплачивают в течение месяца со дня регистрации ЖСК или дняпринятия решения Общим собранием о приеме в члены ЖСК.

5.6. Паевой взносподлежит оплате в течение срока утвержденного внутренними нормативнымидокументами кооператива со дня получения членства в ЖСК путем создания ЖСК илипутем принятия в члены.

5.7.Дополнительные взносы оплачиваются членами ЖСК по окончании финансового года вразмере и в срок, установленные Общим собранием.

5.8. Членскиевзносы уплачиваются ежеквартально на условиях согласованных индивидуально скаждым пайщиком. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы. Если поистечении этого срока членские взносы не уплачены членом ЖСК, наступаютпоследствия, определенные в соответствии с Уставом кооператива. Членские взносумогут быть уплачены в рассрочку в соответствии с отдельным договоромутвержденным правлением кооператива на основании решения Общего собрания .

5.9. Член ЖСК, вустановленный срок не уплативший вступительный, паевой, дополнительный иличленский взнос, за каждый день просрочки в оплате должен заплатить пени вразмере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше но не свыше одной третисамого взноса. При этом он имеет право заключать договор на рассрочку(отсрочку) внесения пая в индивидуальном порядке и в случае затруднительногофинансового положения  или продать свойпай по рыночной стоимости.

5.10. Принеобходимости Общее собрание принимает решение о внесении целевых взносов иопределяет размер и сроки оплаты, при этом вносятся соответствующиеизменения в инвестиционный договор. Пайщик не согласный с решением можетобжаловать его в суде и (или) получить индивидуальную рассрочку до 3 лет..

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК.

 

6.1. УправлениеЖСК осуществляют Общее собрание ЖСК и Правление ЖСК. Ревизионная комиссияосуществляет контроль за соблюдением Устава ЖСК, его финансовой и хозяйственнойдеятельностью.

6.2. Общеесобрание является высшим органом управления ЖСК. Очередное Общее собраниесозывается Правлением не реже одного раза в год. О дате, месте, временипроведения и повестке дня Общего собрания Правление уведомляет членов ЖСКписьменно не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания заказнымписьмом.

6.2.1. Общеесобрание правомочно, если на заседании присутствует более 66 % членов ЖСК, еслииное не предусмотрено Уставом Для принятия решений по вопросам, связанным сликвидацией или реорганизацией, изменением устава, исключением членовкооператива, продление срока строительства, увеличения финансовых обязательствчленов кооператива, в т. ч. покрытия убытков необходимо присутствие более 3/4членов ЖСК.

6.2.2. Кисключительной компетенции Общего собрания относятся:

— принятиеУстава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений;

— определениеосновных направлений деятельности ЖСК;

— избраниечленов Правления, председателя Правления и членов Ревизионной комиссии ЖСК,прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определениесредств на их содержание;

— определениеразмеров вступительного, паевого и иных взносов;

— принятие вчлены ЖСК и исключение из ЖСК по представлению Правления ЖСК;

— порядокраспределения между членами доходов от предпринимательской деятельности ЖСК;

— порядокпокрытия убытков, понесенных ЖСК;

— определениевидов, размеров и условий формирования фондов ЖСК;

— отчуждениенедвижимого имущества ЖСК;

— созданиехозяйственных обществ;

— принятиерешений о реорганизации и ликвидации потребительского общества;

— принятие решений о привлечениизаймов и кредитов;

— принятиирешений об утверждении сметы достройки дома, продажи квартир и иного имуществакооператива, выбора Застройщика, ген. Подрядчика, и сроках строительства;

— принятие решения о дачесогласия на совершение крупной сделки;

— утверждение предельныхразмеров расходования средств на обеспечение деятельности ЖСК;
— утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой)отчетности ЖСК;
— утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской(финансовой) отчетности ЖСК;
— определение порядка формирования фондов ЖСК, их использования, утверждениеотчетов об использовании фондов ЖСК;
— утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание ЖСК иотчетов об их исполнении;
Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности ЖСК, втом числе входящим в компетенцию других органов, отменять решения Правления иРевизионной комиссии.

6.2.3. Каждый член ЖСК имеет одинголос вне зависимости от величины паевого взноса. Решения по любым вопросампринимаются квалифицированным большинством ( но не менее 80% голосов членов ЖСКприсутствующих на собрании ). Решения о реорганизации и ликвидации ЖСКпринимаются 3/4 членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании. Член ЖСК вправеучаствовать в Общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своегопредставителя. Один представитель может представлять не более пяти членов ЖСК-физических лиц. Представители членов ЖСК должны предъявлять документы,подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителючлена ЖСК, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя,место жительства, паспортные данные или данные других документов,удостоверяющих их личность и (или) заверена подписью Председателя ЖСК и печатьюкооператива или нотариально

6.2.4. Регламент проведения Общегособрания и принятия решений разрабатывается  Правлением и утверждается на первом Общемсобрании.

6.2.5. Внеочередные Общие собраниямогут быть созваны по инициативе не менее 1/ 10 членов ЖСК, Ревизионной комиссии,по решению Правления и его председателя, по решению Председателя ревизионнойкомиссии, или любого пайщика ( по его инициативе оформленной в письменном видеи поданной в Правление) если у последнего ( у Пайщика) возник спор скооперативом который передается на рассмотрение суда в соответствии с Уставом,или если принято решение об исключении Пайщика, или если принято любое иноерешение которое изменяет (ухудшает) условия получения квартиры и не согласованов инвестиционном договоре с Пайщиком.В случае если внеочередное собраниесозывается по инициативе пайщика решения на нем принимаются подавляющимбольшинством голосов ( но не менее 90%) , при этом собрание правомочно если нанем присутствовало ( или выразило письменно свое решение) не менее 80% от всехчленов ЖСК. Собрание по данному вопросу может проходить заочно.

6.2.6. Внеочередное собраниесозвается в соответствии с Уставом ЖСК. В случае выявления убытков ЖСК, которыепревышают сумму, равную пяти процентам паевого фонда ЖСК, Ревизионная комиссия(ревизор) или исполнительный орган ЖСК обязаны потребовать созыва внеочередногоОбщего собрания членов ЖСК и Правление ЖСК обязано созвать внеочередное Общеесобрание членов ЖСК.

6.2.7. Внеочередное Общее собраниечленов ЖСК должно быть проведено в течение тридцати дней со дня предъявлениятребования о проведении такого собрания. В требовании о проведениивнеочередного Общего собрания членов ЖСК должны быть сформулированы вопросы,подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержатьсяформулировки решений по каждому из этих вопросов и предложение о формепроведения внеочередного Общего собрания членов ЖСК. Правление ЖСК не вправевносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку днявнеочередного Общего собрания членов ЖСК, формулировки решений по каждому изэтих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного Общегособрания членов ЖСК, созываемого по требованию Ревизионной комиссии (ревизора)ЖСК, исполнительного органа ЖСК либо по требованию членов ЖСК, составляющих неменее двадцати процентов от общего числа членов ЖСК, или члена ЖСК имеющего наэто право в соответствии с Уставом. Отказ в проведении собрания илиформулировке повестки может быть обжалован в Суде.

6.2.8. Если требование о созывевнеочередного Общего собрания членов ЖСК исходит от членов ЖСК, оно должносодержать имена (ФИО) членов ЖСК, требующих созыва такого собрания, а такжедолжно быть ими подписано. В течение пяти дней со дня предъявления требования осозыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК Ревизионной комиссией(ревизором) ЖСК, исполнительным органом ЖСК либо по требованию членов ЖСК,составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖСК ПравлениеЖСК должно принять решение о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСКили об отказе в его созыве.
Решение об отказе в созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК может бытьпринято Правлением ЖСК в случае, если:
- не соблюден установленный настоящим Уставом порядок предъявления требования осозыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК;
Решение Правления ЖСК о созыве внеочередного Общего собрания членов ЖСК или оботказе в его созыве направляется органам или лицам, которые требуют созыватакого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующегорешения. Решение Правления ЖСК об отказе в созыве внеочередного Общего собраниячленов ЖСК может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыватакого собрания, в судебном порядке.
6.2.9. В случае, если в течение установленного настоящим Уставом срокаПравлением ЖСК не принято решение о созыве внеочередного Общего собрания членовЖСК, внеочередное Общее собрание членов ЖСК может быть созвано органами илилицами, которые требуют созыва такого собрания. При этом органы или лица, созывающиевнеочередное Общее собрание членов ЖСК, обладают предусмотренными настоящимУставом полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного Общегособрания членов ЖСК. Правление ЖСК обязано предоставить органам или лицам,созывающим внеочередное Общее собрание членов ЖСК, список (реестр) членов ЖСК втечение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения таких органов илилиц.

6.2.10. Общее собраниечленов ЖСК в форме заочного голосования. Решение общего собрания членов ЖСКможет быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ЖСКдля обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.Припроведении Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования бюллетеньдля голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену ЖСКлибо его представителю не позднее, чем за двадцать дней до дня окончания приемабюллетеней. Общее собрание членов ЖСК, повестка дня которого включает в себявопросы о реорганизации или ликвидации ЖСК, об избрании Правления ЖСК,Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, об утверждении годового отчета ЖСК игодовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК, изменении Устава, изменениясроков строительства, покрытия убытков не может проводиться в форме заочногоголосования.

6.2.11. Информация опроведении общего собрания членов ЖСК. Сообщение о проведении Общего собраниячленов ЖСК должно быть сделано не позднее чем за двадцать дней до дня его проведения,сообщение о проведении Общего собрания членов ЖСК, повестка дня которогосодержит вопрос о реорганизации или ликвидации ЖСК, - не позднее чем затридцать дней до дня его проведения. В указанные сроки сообщение в письменнойформе о проведении Общего собрания членов ЖСК должно быть направлено каждомучлену ЖСК заказным письмом по указанному членом ЖСК почтовому адресу иливручено под роспись либо опубликовано в средствах массовой информации.Сообщения в письменной форме о проведении Общего собрания членов ЖСК могут бытьнаправлены с применением средств электронной техники, в том числе поэлектронной почте.

6.2.12.В сообщении опроведении Общего собрания членов ЖСК должны быть указаны:
1) полное наименование ЖСК и место его нахождения;
2) форма проведения Общего собрания членов ЖСК (собрание, заочное голосованиеили собрание уполномоченных);
3) дата, место и время проведения Общего собрания членов ЖСК, в случаепроведения Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования датаокончания приема бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которомудолжны направляться заполненные бюллетени для голосования;
4) повестка дня Общего собрания членов ЖСК;
5) порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащимипредоставлению членам ЖСК при подготовке Общего собрания членов ЖСК, и почтовыйадрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.

6.2.13. К информации илиматериалам, подлежащим предоставлению членам ЖСК при подготовке Общего собраниячленов ЖСК, относятся:
- годовой отчет ЖСК,
- заключения Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК по результатам проверкигодового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК,
- аудиторское заключение (в случае проведения аудита),
- сведения о кандидате (кандидатах) в исполнительный орган ЖСК, Правление ЖСК иРевизионную комиссию (ревизоры) ЖСК,
- проект вносимых в Устав ЖСК изменений и дополнений или проект Устава ЖСК вновой редакции, проекты внутренних документов ЖСК, проекты решений Общегособрания членов ЖСК,
- а также иные информация и (или) материалы.
Указанные информация и (или) материалы должны предоставляться всем членам ЖСКдля ознакомления в помещении исполнительного органа ЖСК со дня направлениячленам ЖСК сообщения о проведении Общего собрания членов ЖСК. ЖСК по требованиючлена ЖСК обязан предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемаяЖСК за предоставление данных копий, не может превышать затраты на ихизготовление.

6.2.14. Кворум Общегособрания членов ЖСК. Принявшими участие в Общем собрании членов ЖСК считаютсячлены ЖСК, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены ЖСК, заполненныебюллетени которых получены ЖСК не позднее дня, предшествующего дню проведенияОбщего собрания членов ЖСК.Принявшими участие в Общем собрании членов ЖСК вформе заочного голосования считаются члены ЖСК, заполненные бюллетени которыхполучены ЖСК до дня окончания приема бюллетеней. Список членов ЖСК, которыеприняли участие в Общем собрании членов ЖСК, а при проведении Общего собраниячленов ЖСК в форме собрания уполномоченных список избранных уполномоченных исписок уполномоченных, которые приняли участие в собрании уполномоченных,прилагаются к протоколу Общего собрания членов ЖСК.При отсутствии кворумагодового Общего собрания членов ЖСК в течении 45 дней должно быть проведеноповторное Общее собрание членов ЖСК с той же повесткой дня. Повторное Общеесобрание членов ЖСК является правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСК,которые составляют более половины от общего числа членов ЖСК.

6.2.15. Для определениякворума Общего собрания членов ЖСК и подсчета голосов при голосовании из числачленов ЖСК создается Счетная комиссия, количественный и персональный составыкоторой утверждаются Общим собранием членов ЖСК, а в случае проведения Общегособрания членов ЖСК в форме заочного голосования Правлением ЖСК. В счетнуюкомиссию не могут входить Председатель ЖСК, члены Правления ЖСК, членыРевизионной комиссии (ревизор) ЖСК, исполнительный орган ЖСК, а также лица,выдвигаемые кандидатами на эти должности. В счетную комиссию обязан входитьпредставитель члена ЖСК являющийся инициатором собрания. Счетная комиссияизбирается на очередном Общем собрании членов ЖСК, что фиксируется в протоколесобрания. Срок полномочий членов счетной комиссии определяется Общим собраниемчленов ЖСК.
Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в Общемсобрании членов ЖСК, определяет кворум Общего собрания членов ЖСК, разъясняетвопросы, возникающие в связи с реализацией членами ЖСК или их представителямиправа голоса на Общем собрании членов ЖСК, разъясняет порядок голосования повопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядокголосования и права членов ЖСК или их представителей на участие в голосовании,подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогахголосования, передает в архив бюллетени для голосования. Подсчет голосов приголосовании осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленномуна голосование вопросу.
При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываютсяголоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможныхвариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушениемуказанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся вних вопросам не подсчитываются. В случае, если бюллетень для голосованиясодержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдениеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет засобой признание бюллетеня для голосования недействительным в целом. По итогамголосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования,подписываемый членами счетной комиссии. Протокол об итогах голосованиясоставляется не позднее чем через три дня после завершения работы Общегособрания членов ЖСК или дня окончания приема бюллетеней для голосования припроведении Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования. Протокол обитогах голосования является неотъемлемой частью протокола Общего собраниячленов ЖСК.
. Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, и итоги голосования оглашаютсяна Общем собрании членов ЖСК, в ходе которого проводилось голосование, а вслучае проведения Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосованиядоводятся до сведения членов ЖСК не позднее чем через пять дней послесоставления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогахголосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общегособрания членов ЖСК.Члены ЖСК вправе получать у членов Правления ЖСК и членовсчетной комиссии любую информацию, в т.ч. информацию о дате, времени и местеподсчета членами счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого побюллетеням для голосования. Любой член ЖСК вправе присутствовать при подсчетерезультатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, исоставлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протоколсвои замечания.

6.3. Текущее руководство ЖСКосуществляет исполнительный орган — Правление Кооператива.

6.3.1. Правление избирается Общимсобранием в количестве 9 человек на 2 года.

6.3.2. Заседания Правления проводятсяне реже одного раза в месяц. Работой Правления руководит председательПравления, который избирается из состава Правления на 2 года.

6.3.3. Правление правомочно, если наего заседании присутствуют ¾ членов Правления. Решения ¾ голосов членовПравления, присутствующих на заседании. Решения Правления оформляютсяпротоколами, которые подписываются председателем Правления и секретарем.

6.3.4. Правление ЖСК осуществляетследующие полномочия:

- созывает, организет ипроводит заседания Общего собрания ЖСК;

— организует выполнениерешений Общего собрания;

- прием в члены ЖСК ипрекращение членства в ЖСК с последующим утверждением на общем собрании членовЖСК;
- созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК и внеочередного Общегособрания членов ЖСК;
- контроль за деятельностью Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК и другихдолжностных лиц ЖСК;
- утверждение внутренних документов ЖСК, регулирующих деятельность органов ЖСК;
- утверждение порядка передачи жилого помещения в собственность члену ЖСК послевнесения им в течение установленного срока паевого взноса и других платежей;
- предварительное утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской(финансовой) отчетности ЖСК;
- предварительное утверждение аудиторского заключения;
- утверждение аудитора ЖСК и условий договора с ним, а также принятие решения орасторжении такого договора;
- утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения орасторжении такого договора;
- принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств ЖСК;
- одобрение договоров займа и кредитных договоров;
- разработка накопительных планов, порядка внесения и размера членских и иных взносов;

— планированиехозяйственной и финансовой деятельности ЖСК;
- иные предусмотренные настоящим Федеральным законом и (или) уставомкооператива вопросы;

- разрабатывает исогласовывает с заинтересованным пайщиком индивидуальные договора по рассрочкам, инвестиционные договора и иные соглашения обеспечивающие безопасностьинтересов пайщика.
Правление ЖСК в любое время имеет право потребовать от исполнительного органаЖСК отчет о деятельности ЖСК, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерскогоучета и бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК.

ПРАВЛЕНИЕ обязаносформировать три комитета;

1.      КОМИТЕТ по работе с пайщиками –«дольщиками» ( не менее 3 человек)

2.      КОМИТЕТ по снижению затрат настроительство  и контролем за соблюдениецен, обьемов СМР  и смет.(не менее 3человек)

3.      КОМИТЕТ по финансированиюстроительства и поиска дополнительных денежных средств ( в том числе заемных) , рассрочки расчетов сподрядчиками, получения субсидий и иных льгот от Администраций.(не менее 3человек)

В каждый КОМИТЕТмогут войти до 5 человек не из числа Правления для усиления работы комитетов (на правах членов комитета).

КОМИТЕТЫ ежемесячноотчитываются о своей работе письменно перед собранием пайщиков кооператива. Отимени КОМИТЕТА документы подписывает председатель комитета.
6.3.5. Председатель Правления ЖСК осуществляет следующие действия:

— руководит работой Правления;

- без доверенности действует от имениЖСК;
- представляет интересы ЖСК в государственных и муниципальных органах власти, всудебных органах и инстанциях, в коммерческих и иных организациях ипредприятиях;
-выдает доверенности на право представительства от имени ЖСК.
-принимает на работу и увольняет с работы работников ЖСК, издает приказы оназначении на должности работников ЖСК, об их переводе и увольнении, применяетмеры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания, заключает и расторгаеттрудовые договоры;
- заключает договора и совершает иные гражданско-правовые сделки с учетомограничений, установленных настоящим Уставом;
-осуществляет исполнительно-распорядительные функции;
-открывает в банках расчетные и другие счета ЖСК;
-издает приказы, распоряжения, инструкции и другие акты, обязательные дляисполнения работниками ЖСК;
-обеспечивает соблюдение ЖСК норм и правил противопожарной и экологическойбезопасности, техники безопасности, санитарных и иных норм и правил;
-осуществляет ведение бухгалтерского, налогового, статистического и иных видовучета. Обеспечивает ведение учетных и иных документов ЖСК и их сохранность;
- проводит повседневную работу по реализации решений Общего собрания членов ЖСКи Правления ЖСК;

— распоряжается имуществом ЖСК всоответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием иПравлением;
-осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом ЖСК к компетенции Общегособрания членов ЖСК и Правления ЖСК.

Председатель ЖСК принимает решения впределах своей компетенции, в иных случаях только постольку, поскольку он имеетсогласие или разрешение, или решение Общего собрания членов ЖСК или ПравленияЖСК на принятие данного конкретного решения.

6.3.5.1. Председательправления обязан:

- знать законодательныеакты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящуюинструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочихуслуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК.

- организоватьдеятельность правления в соответствии с действующим законодательством,требованиями Устава ЖСК и решениями общего собрания и правления.

- выполнять функции поорганизации обслуживания и ремонта строения, а также предоставлениякоммунальных и прочих услуг жильцам.

- контролироватьпредоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленногокачества. Согласовывать с Пайщиками все индивидуальные вопросы по рассрочкам ипаям.

- обеспечить жильцам домав установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлениикоммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.

- добиваться отобслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарномусодержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовойтерритории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

- принимать меры пообеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерногооборудования, помещений, строений.

- обеспечить хранениеордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих правособственности жильцов на жилые и нежилые помещения.

- обеспечить учет ихранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению,совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию,ремонту и управлению.

- выдавать, в пределахсвоих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги,справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.

- представлять интересыЖСК в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением иэксплуатацией дома.

- вести соответствующуютехническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской,статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.

- осуществлять контрольдеятельности бухгалтерии и руководство ею.

- проверять правильностьрасчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а такжеисполнение ими обязательств по платежам.

- своевременно приниматьмеры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцамидома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.

-осуществлятьпериодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнегоблагоустройства зданий:

- ежемесячно личноконтролировать уборку территории домовладений, мест общего пользования;
- ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояниекровли зданий, технические этажи и системы водостоков;
- ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояниеинженерного оборудования на технических этажах и в подвалах. Обо всехвыявленных неисправностях Председатель правления обязан сообщать вобслуживающие организации и требовать их устранения.

- составлять и обобщатьпредложения по содержанию и сохранению зданий.

- вести прием жителейдома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, повопросам управления зданиями, оформления документов, регистрации и правильностирасчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.

- осуществлять контрольза проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимостипривлекать специалистов сторонних организаций.

- организовывать закупкуматериалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержаниястроений.

- контролировать ведениежурнала учета и движение материальных средств, принадлежащих товариществу.

- организовывать обучениеперсонала.

- руководить работойуправляющего и помогать ему в случаях, предусмотренных техникой безопасности,при выполнении сложных работ.

- готовить акты насписание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.

- участвовать в работеинвентаризационных комиссий.

- составлять квартальныйплан работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала.

- выдавать жителям домаразрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из системи приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг.

- использовать по решениюобщего собрания и правления нежилые помещения в интересах ЖСК, не ущемляя приэтом прав жителей.

- по требованию жителейпредъявлять документы, регламентирующие деятельность ЖСК.

- проводить заседанияПравления.

- присутствовать вПравлении в приемные дни и организовать прием членов ЖСК членами Правления.

- требовать от жильцовквартир своевременного обращения к управляющему или в обслуживающие организациипри обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи,ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.).

6.3.5.2. Председатель правления несетперсональную ответственность:

1.     заорганизацию делопроизводства в Правлении;

2.     заорганизацию учета и хранения документации;

3.     заправильность заключения договоров;

4.     занепринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;

5.     заоткрытость решений Правления и их доступность каждому Собственнику;

6.     зазаконность и сроки работы с заявлениями собственников;

7.     засвоевременность и полноту оплаты налогов.

Председатель правления освобождаетсяот занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренныхУставом.
6.4. Ревизионная комиссия ЖСКконтролирует соблюдение Устава ЖСК, его хозяйственную, финансовую деятельность.

6.4.1. Общее собрание избираетРевизионную комиссию в составе не менее 5 членов ЖСК на 2года. Член Правления неможет входить в состав Ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия ЖСК избираетиз своего состава открытым голосованием председателя Ревизионной комиссии изаместителя председателя Ревизионной комиссии.

6.4.2. Ревизионная комиссияподотчетна Общему собранию. Ревизионная комиссия осуществляет проверкифинансово-хозяйственной деятельности ЖСК по мере необходимости, но не режеодного раза в пол года.

6.4.3. Ревизионная комиссия имеетправо:

— проводить полную или частичнуюпроверку финансовой и хозяйственной документации ЖСК не реже одного раза в год;

— представляет общему собранию членовкооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовомотчете и размерах обязательных платежей и взносов;

— отчитывается перед общим собраниемчленов кооператива (конференцией) о своей деятельности;

6.4.4. Члены Ревизионной комиссии вцелях проведения проверок вправе требовать от должностных лиц ЖСКпредоставления необходимой информации, документов или личных объяснений.

6.4.5. Ревизионная комиссиядокладывает о результатах проверок Общему собранию ЖСК, а в период между егозаседаниями - Правлению ЖСК.

6.4.6. За 10 дней до созываежегодного Общего собрания Ревизионная комиссия представляет председателюПравления свое заключение по ежегодному отчету и балансу ЖСК.

6.4.7. В своей деятельностиРевизионная комиссия руководствуется Уставом, а также Положением о Ревизионнойкомиссии, утверждаемым Общим собранием ЖСК

6.5. Члены Правления и членыРевизионной комиссии обязаны действовать в интересах ЖСК разумно идобросовестно.

6.6. Председатель Правления, егочлены, члены Ревизионной комиссии несут имущественную ответственность перед ЖСКза убытки, причиненные ЖСК их действиями (бездействием). Освобождаются отответственности члены Правления и Ревизионной комиссии, голосовавшие противрешения, повлекшего за собой причинение ЖСК убытков, или не принимавшие участияв голосовании.

7.ЧЛЕНСТВО В ЖСК.

7.1. Членами ЖСК могут быть граждане,достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица.

7.1.1. Граждане или юридические лица,желающие вступить в члены ЖСК, подают в Правление ЖСК заявление в письменнойформе о приеме в члены ЖСК. Граждане в заявлении указывают свои паспортныеданные, юридические лица - наименование и банковские реквизиты.

7.1.2. Правление рассматриваетзаявление претендента в срок не более 1 месяца. Заявление утверждается решениемОбщего собрания членов ЖСК.

7.1.3. После вынесения решения опринятии в члены ЖСК претендента он должен в течение 3-х дней с даты принятиярешения уплатить вступительный взнос. Соискатель становится членом ЖСК толькопосле полной оплаты вступительного взноса.

Если просрочка в оплатевступительного взноса превысит 5 дней, то решение Общего собрания о приеме вчлены ЖСК становится недействительным, а прием — несостоявшимся. Денежныесредства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительноговзноса, возвращаются претенденту.

7.1.4.С Членами ЖСК ( Пайщиками) в обязательном порядке в месячный срок заключаетсяинвестиционный договор . Все непримиримые разногласия ( Протокол разногласий)по договору рассматриваются в Суде.

7.1.5. При вступлении в ЖСК Членувыдается членская книжка, подтверждающая его членство в Кооперативе. В членскойкнижке должны содержаться следующие сведения:

·        наименованиеи место нахождения Кооператива, государственный регистрационный номер записи огосударственной регистрации Кооператива;

·        фамилия.,имя, отчество члена Кооператива;

·        почтовыйадрес, номер телефона члена Кооператива, дату его вступления в Кооператив,сумму обязательного паевого взноса и дату его внесения, регистрационный номерзаписи в реестре членов Кооператива и дата выдачи членской книжки;

·        номерчленской книжки члена Кооператива;

·        иные сведения, предусмотренные внутренниминормативными документами Кооператива.

7.2. Член ЖСК обязан:

— соблюдатьположения Устава, решения Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии;

— соблюдать государственныетехнические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилогопомещения;

— своевременно и в полном объемевносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;

— нести бремя расходов на содержание,ремонт жилого помещения, принадлежащего члену ЖСК;

— участвовать в благоустройстветерритории жилого комплекса;

— сообщать Правлению ЖСК опредполагаемом отчуждении своего жилого помещения;

— участвовать в общих мероприятиях,проводимых ЖСК;

— бережно относиться к имуществу ЖСК,использовать имущество ЖСК по назначению.

7.3. Член ЖСК имеет право:

— участвовать в управлении ЖСК;

— принимать участие в распределенииприбыли ЖСК;

— получать кооперативные выплаты;

— в любой момент выйти из членов ЖСК иполучить стоимость внесенного паевого взноса и кооперативные выплаты за текущийгод;

— после выхода из членов ЖСК на основедоговора пользоваться за разумную плату инженерными сетями и имуществом общегопользования ЖСК;

— знакомиться с отчетами Правления,Ревизионной комиссии, заключениями независимого аудитора и любой финансовойдокументацией;

— распоряжаться своим жилым помещениеми долей имущества общего пользования;

- давать согласие настроительство ЖСК жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными взаявлении члена ЖСК;
- получить от ЖСК в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренномнастоящим Уставом и решениями Правления ЖСК;
- пользоваться льготами, предусмотренными для членов ЖСК решениями ПравленияЖСК;
- участвовать в распределении доходов, полученных ЖСК от осуществляемой им всоответствии с действующим законодательством предпринимательской деятельности,в порядке, установленном настоящим Уставом;
- получать от органов управления ЖСК информацию о деятельности ЖСК в порядке ив объеме, которые предусмотрены настоящим Уставом;
- передавать пай другому члену ЖСК, завещать пай;
- получить при прекращении членства в ЖСК действительную стоимость пая,определяемую в соответствии с настоящим Уставом;
- обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания членов ЖСК и ПравленияЖСК;
- получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном федеральнымзаконодательством и настоящим Уставом;

— получить часть имущества, кроменеделимого фонда, ЖСК после его ликвидации.

7.4. ЧленКооператива может быть исключен из ЖСК исключительно по решению суда в случае:

— систематическойнеуплаты установленных Уставом взносов;

— нарушенийположений Устава, правил содержания жилых помещений;

— нанесениясвоими действиями вреда имуществу ЖСК или имуществу общего пользования.

7.4.1. Правление передает вопрос обисключении нарушителя из членов ЖСК на рассмотрение Общего собрания наочередном или внеочередном заседании, о чем письменно уведомляет нарушителя.

7.4.2. В случае смерти члена ЖСК егонаследники становятся членами ЖСК после оформления всех соответствующихдокументов и перехода права собственности на жилое помещение к наследникам. Доперехода права собственности наследники не становятся членами ЖСК, но могутпользоваться жилым помещением.

7.5. Лицо, выбывшее из членов ЖСК,может получить стоимость паевого взноса и кооперативные выплаты, если онибудут, в течение 30-ти дней после окончания финансового года если иное непредусмотрено в инвестиционном договоре.

7.5.1. Действительнаястоимость пая выбывшего члена ЖСК определяется не позднее, чем на деньокончания финансового года, в течение которого возникли основания дляпрекращения членства в ЖСК. При этом стоимость чистых активов ЖСК определяетсякак разница между стоимостью активов ЖСК (денежных средств на счетах и стоимостиимущества ЖСК, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженностиЖСК.
7.5.2. ЖСК обязан выплатить выбывшему члену ЖСК или другим имеющим право на пайлицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня оценкидействительной стоимости пая.
7.5.3. В случае, если выбывшему члену ЖСК было передано ЖСК в пользование жилоепомещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется послеосвобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилогопомещения.
6.5.4. Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена ЖСКвыбывшему члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшенана:
1) величину расходов ЖСК, связанных с продажей жилого помещения, переданного впользование выбывшему члену ЖСК;
2) величину задолженности выбывшего члена ЖСК по внесению членских и иныхвзносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размераустановленной в соответствии с законодательством Российской Федерации инастоящим Уставом неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.
7.5.5. За нарушение ЖСК обязательств по выплате выбывшему члену ЖСК или другимимеющим право на пай лицам действительной стоимости пая ЖСК уплачиваетвыбывшему члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам неустойку, в размере0,01 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
7.5.6. Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам ЖСК или другимимеющим право на пай лицам прекращается со дня принятия решения о ликвидацииЖСК Общим собранием членов ЖСК либо принятия арбитражным судом решения оликвидации ЖСК или признании его банкротом.

7.6. Ответственностьчленов ЖСК.

7.6.1. Член ЖСК несетответственность по своим обязательствам перед жилищно-строительным кооперативомпо основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.
7.6.2.. Члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностьюжилищно-строительного кооператива, в пределах своих паенакоплений.
7.6.3. Члены ЖСК несут ответственность перед ЖСК за нарушение обязательств по внесениюпаевых и иных взносов.
7.6.4. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иныхвзносов устанавливается Общим собранием но не более одной трехсотой действующейна день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации за каждый день просрочки внесения взносов и не более одной трети пая.Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносовначисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, подень внесения этих взносов членами ЖСК.

7.7.Права и обязанностиЖСК перед своими членами.

7.7.1. ЖСК вправе:

- требовать от членов ЖСКвнесения взносов в размере, порядке и в сроки установленные Уставом ЖСК,решением Общего собрания ЖСК и Правлением ЖСК.
- требовать от членов ЖСК выполнения Устава ЖСК, исполнения решений Общегособрания ЖСК, Правления ЖСК.
- предъявить члену ЖСК, причинившему своими действиями (бездействием) убыткиЖСК требования о возмещении убытков в полной сумме и уплаты неустойки,предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.
- требовать от членов ЖСК соблюдения действующих ГОСТов, СНиП, норм,правил, стандартов, регламентов и иных норм и правил при строительстве,обустройстве, содержании и эксплуатации жилых помещений (домов), прилегающейтерритории.
- ЖСК имеет и другие права в отношении своих членов, вытекающие из нормдействующего законодательства,Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.
7.7.2. ЖСК обязано:
- обеспечить строительство жилых помещений (домов) в соответствии спроектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилыепомещения (дома) в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленныерешениями Общего собрания членов ЖСК и проектно-сметной документацией.
- обеспечить надлежащий контроль качества строительства жилых помещений (домов)подрядными и иными организациями, соблюдение требований градостроительных,строительных норм и правил.
- обеспечить надлежащее, качественное принятие законченных строительством жилыхпомещений (домов) в эксплуатацию.
- возместить членам ЖСК убытки, причиненные виновными действиями (бездействием)органов ЖСК.
- ЖСК несет и другие обязанности перед своими членами, вытекающие из нормдействующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.

7.8. Порядок передачи жилогопомещения в собственность или во временное пользование члену ЖСК.

7.8.1. При наличиисвободных (незанятых) жилых помещений Правление ЖСК вправе предоставить такоежилое помещение во временное пользование или собственность нуждающемся членуЖСК непосредственно после приобретения ЖСК права собственности на это жилоепомещение, но только после утвердения данного решения Общим собранием, приусловии, что на эту квартиру не претендует другой член ЖСК, и на нее незаключен инвестиционнй договор или на нее не распространяются иные права членовкооператива..Предоставление такого жилого помещения нуждающемуся члену ЖСКвозможно только в том случае, если никто из членов ЖСК не имеет права наполучение этого жилого помещения в свою собственность по основаниям и впорядке, предусмотренным настоящим Уставом.
7.8.2. Перед передачей жилого помещения во временное пользование илисобственность члену ЖСК может быть осуществлен ремонт жилого помещения иливыполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения.Указанные работы могут производиться за счет ЖСК.

7.8.3. Расходы ЖСКвозмещаются членом ЖСК, которому представляется это жилое помещение. Выписка изрешения Правления ЖСК и Общего собрания о предоставлении жилого помещения вовременное пользование или его копия выдается члену ЖСК по его просьбе.
7.8.4. Предоставление жилого помещения в собственность или во временноепользование члену ЖСК, вселение в жилое помещение и пользование имосуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерациив порядке, предусмотренном для членов жилищно-строительных кооперативов,условий инвестиционного договора.
7.8.5. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полномразмере паевой взнос за жилое помещение, переданное ЖСК во временноепользование члену ЖСК, приобретают право собственности на это жилое помещение.Правление ЖСК обязано передать члену ЖСК или другим лицам, имеющим право напай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств, в томчисле предусмлтренных инвестиционными договорами с другими членами ЖСК.
7.8.6. ЖСК вправе предоставить своему работнику жилое помещение при наличиисвободных помещений на условиях, предусмотренных договором.

8. Ограничения в совершенииЖСК сделок.

8.1. ЖСК безпредварительного решения Общего собрания членов ЖСК не вправе совершать сделкипо отчуждению находящихся в собственности ЖСК жилых помещений, в том числе пообмену жилых помещений, переданных в пользование членам ЖСК, другие сделки, влекущиеза собой уменьшение имущества ЖСК, а также сделки по сдаче жилых помещенийвнаем или в аренду либо в залог (ипотеку), сделки по займам и кредитам.
8.1.1. ЖСК не вправе:
- выдавать займы физическим или юридическим лицам;
-дарить жилые помещения;
- передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;
-выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо инымспособом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;
- вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капиталхозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативови иным способом участвовать своим имуществом в формировании имуществаюридических лиц.
- ЖСК не может принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкойих исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг,совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков ЖСК илиухудшению его деятельности.
При привлечении заемных средств договор займа (кредитный договор) должен бытьодобрен до его совершения Правлением ЖСК и Общим собранием.

8.2. Заинтересованность всовершении ЖСК сделки.
8.2.1. Заинтересованными в совершении ЖСК тех или иных действий, в томчисле сделок, с другими организациями или гражданами (далее - заинтересованныелица), признаются Председатель ЖСК, члены Правления ЖСК, члены Ревизионнойкомиссии (ревизор), исполнительный орган ЖСК, а также лица, входящие в составорганов управления ЖСК, если указанные лица состоят с этими организациями илигражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этихорганизаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных либодружеских отношениях и (или) являются кредиторами этих граждан. При этомуказанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) дляЖСК, крупными потребителями товаров (услуг), производимых ЖСК, владеютимуществом, которое полностью или частично образовано ЖСК, или могут извлекатьвыгоду из пользования, распоряжения имуществом ЖСК.
8.2.2. Заинтересованность в совершении ЖСК тех или иных действий, в том числе всовершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц иЖСК. Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы ЖСК, прежде всего вотношении целей ее деятельности, и не должны использовать возможности ЖСК илидопускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных Уставом ЖСК.Подтермином «возможности ЖСК» в целях настоящего Устава понимаются принадлежащиеЖСК имущество, имущественные и неимущественные права, возможности в областипредпринимательской деятельности, информация о деятельности и планах ЖСК,имеющая для него ценность.
8.2.3. В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке,стороной которой является или намеревается быть ЖСК, а также в случае иногопротиворечия интересов указанного лица и ЖСК в отношении существующей илипредполагаемой сделки:
- оно обязано сообщить о своей заинтересованности Общему собранию членов ЖСК,Председателю Правления ЖСК, исполнительному Директору ЖСК (единоличномуисполнительному органу ЖСК) до момента принятия решения о заключении сделки;
- сделка должна быть одобрена Общим собранием членов ЖСК.
8.2.4. Решение об одобрении либо о неодобрении сделки, в совершении которойимеется заинтересованность, принимается квалифицированным большинством не менее80% членами ЖСК, не заинтересованными в ее совершении, зарегистрировавшимися наданном Общем собрании и имеющими право голосовать по вопросам повестки дня,данного Общего собрания членов ЖСК.
8.2.5. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и котораясовершена с нарушением требований настоящего Устава, может быть признана судомнедействительной.
Заинтересованное лицо несет перед ЖСК ответственность в размере убытков,причиненных им ЖСК. Если убытки причинены ЖСК несколькими заинтересованнымилицами, их ответственность перед ЖСК является солидарной.

8.3. Совершение крупнойсделки.
8.3.1.Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок,связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения ЖСК прямоили косвенно имущества, стоимость которого составляет более десяти процентовстоимости имущества ЖСК, определенной на основании данных бухгалтерскойотчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения осовершении таких сделок. Крупными сделками не являются сделки, совершаемые впроцессе обычной хозяйственной деятельности ЖСК.
8.3.2. Для совершения крупных сделок требуется решение Общего собрания членовЖСК.
Решение о совершении крупной сделки принимается членами ЖСК,зарегистрировавшимися на Общем собрании, и имеющими право голосовать повопросам повестки дня Общего собрания членов ЖСК.
8.3.3.Стоимость отчуждаемого ЖСК в результате крупной сделки имуществаопределяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимостьприобретаемого ЖСК имущества - на основании цены предложения.

 

9. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НАЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

9.1. Основанием владения, пользованияи распоряжения жилым помещением является членство в ЖСК.

9.2. Основанием вселения в жилыепомещения являются решения общего собрания.

9.3. Член жилищного кооперативаприобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме вслучае выплаты паевого взноса полностью.

 

10. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЖСК.

10.1. В ЖСК ведутся оперативный,статистический и бухгалтерский учет и осуществляется хранение всейдокументации, подлежащей хранению в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

10.2. Ежегодно независимаяаудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности ЖСК ипредставляет Общему собранию заключение по итогам проверки.

 

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИКВИДАЦИЯ ЖСК.

11.1. ЖСК может быть преобразовано вТоварищество собственников жилья на основании решения Общего собрания, для чегосоздается реорганизационная комиссия из числа членов ЖСК, которая разрабатываетплан реорганизации, составляет баланс, передаточный акт и представляет этидокументы на утверждение Общего собрания.

11.2. Ликвидация Кооперативавозможна:

— по решению Общего собрания;

— по решению суда;

— в связи с несостоятельностью(банкротством) ЖСК.

11.2.1. Общее собрание ЖСК либопринявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом,осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационнуюкомиссию и определяет порядок и сроки ликвидации.

11.2.2. С момента назначенияликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСК.

11.2.3. Ликвидационная комиссия черезорганы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации ЖСК иопределяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требованияликвидационной комиссии.

11.2.4. Ликвидационная комиссияпринимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляетдебиторскую задолженность.

111.2.5. Имущество ЖСК, оставшеесяпосле удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимогофонда, распределяется между членами ЖСК, если возможно это имущество разделить.

11.2.6. Имущество неделимого фондапередается организации со схожими целями или благотворительной организации порешению ликвидационной комиссии.

11.2.7. Ликвидация ЖСК считаетсязавершенной, а ЖСК — ликвидированным после внесения записи о его ликвидации вединый государственный реестр юридических лиц.

 

 

Дольщики ООО "МегаСтройИнвест" - Вам необходимо завершить процедуру переоформления своих прав на долю в ЖСК "Мечта".    С 2013 года договора долевого участия анулируются!!!!!

Порядок процедуры :

1.Оформляете право собственности на недострой по ул.Герцена.

2.Заключаете инвестиционный договор ( справо) и вступаете в кооператив.

3.Доплата осуществляется из расчета 7200 за кв.м. (Рассрочка платежа по графику)

4.После оплаты - получаете справку в ЖСК "Мечта" и региструете права собственности на квартиру.

5.Желающие могут обменять свои квартиры ( ранее зарегистрированные по договорам долевого участия на квартиры 6 этажа эквивалетной площади - +- 1-1.5 метра - без доплаты.

6.Ознакомиться с степенью готовности квартир можно у Председателя ЖСК Мечта.

 

 ДОГОВОР «ДОЛЬЩИКА»(ПАЙЩИКА) И  ЖСК «МЕЧТА» ПО УСЛОВИЯМ ДОСТРОЙКИ ДОМА вг.ЗЕЛЕНОГРАДСК (Калининградской области), ул.Герцена «ПОД КЛЮЧ»  

 

 № _____

Дата заключения «_____»_______________2012г.

Место г. Калининград

 

 

Жилищно-строительныйкооператив «МЕЧТА»,именуемый в дальнейшем «ЖСК» (или «Кооператив»), в лице Председателя Правления МАНУКЯН Цолак Артушевича, действующегона основании Устава, с одной стороны, и

 

Гражданин (-ка)______________________________________________________________________, год идата рождения ___________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» или «Дольщик»,(«Пайщик»), действующий от своегоимени, с другой стороны,

совместноименуемые «Стороны», заключилинастоящий договор о нижеследующем:

 

1.     ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

1.1.        Еслив тексте настоящего Договора если не указано иное, следующие термины иопределения имеют указанное значение:

1.1.1.    ЖСК –Жилищно-строительный кооператив «МЕЧТА» - зарегистрированный по адресуг.Зеленоградск (Калининградской области) ул.Железнодорожная, 9 .кв-4., 238530.иуполномоченный настоящим договором осуществлять юридические и фактическиедействия (в т.ч. от имени Пайщика и (или) Дольщика) на достройку «ДОМА».

1.1.2.    Дом, Жилой дом –Объект –незавершенный строительством 60-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилымипомещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу г. Зеленоградск, ул.Герцена, с кадастровым номером 39:05:010123:0:4, с процентом готовности 57 %,подлежащий застройке силами ЖСК и по поручению Пайщиков(Дольщиков).

1.1.3.    Член ЖСК (Пайщик)–подтвержденное документально (выписка из протокола собрания, и (или)  членская книжка и т.п., или иной документ),участие гражданина (Юр.лица) - Пайщика в ЖСК, основанное на личном заявленииПайщика и решении компетентного органа ЖСК о приеме Пайщика в члены ЖСК, атакже уплате вступительного взноса.

1.1.4.    «Дольщик» - бывший участникдолевого строительства с ООО «МегаСтройИнвестом»  дома по ул.Герцена в Зеленоградске у котороговозникло право на соответствующую собственность (долю в общей собственности) вуказанном доме.

1.1.5.    Вступительный взнос – предназначен дляпокрытия организационных расходов по исполнению договора на достройку Дома и невозвращается Пайщику(Дольщику). Уплачивается Пайщиком (Дольщиком)  при вступлении в ЖСК и (или) заключениидоговора,. Размер и срок уплаты определяется Уставом или решением общегособрания ЖСК.

1.1.6.    Паевой взнос – целевой денежный и (или) имущественныйвзнос Пайщика (Дольщика) (имеющий денежную оценку)  в пользу ЖСК для достройки Дома с последующейпередачей Пайщику(Дольщику) согласованной с ним квартиры (иного недвижимогоимущества) и состоит из:

·        Имущественный паевойвзнос -это передача в счет оплаты Паевого взноса права на долю в не законченном обьекте капитального строительства , правна земельный участок под ним, прав требования по договору долевого участия сООО «МегаСтройИвестом»  и  иного имущества. Оценка стоимости имущества (прав)при необходимости осуществляется посредством привлечения независимого оценщика,оценка утверждается Правлением или Общим собранием кооператива. Если иное неопределено Сторонами стоимость имущественного паевого взноса для целейнастоящего договора составляет 18000 (Восемнадцать тысяч) рублей за один квадратный метр квартиры указанной всвидетельстве на долю в недостроенном обьекте или соответствующем договоредолевого участия по жилому дому в г.Зеленоградске,ул.Герцена. Пайщик(Дольщик) владеющей правом надолю  в незавершенном строительствеобьекте недвижимости и на земельный участок по ул.Герцена г.Зеленоградск ( атак же право требования по договору долевого участия), обязан не позднее 60 дней до окончания строительства  ( если иное не установлено решением ЖСК)передать указанные права (имущество) в ЖСК , в качестве оплаты Паевого взноса (имущественный паевой взнос) на основании акта приема-передачи имущественногопаевого взноса.

·        Денежный паевой взнос (Приложение №1) –денежные средства вносимые (переданные) Пайщиком и (или) Дольщиком  в собственность ЖСК по согласованному внастоящем договоре графику (Паевой взнос). Срок внесения денежных средств долженсоответствовать графику финансирования достройки дома ( заключенным сподрядными организациями договорам. обьем рассрочек не может превышать какправило 10 % текущих платежей.

Приневозможности Пайщиком(Дольщиком) осуществить своевременность внесения  денежного паевого взноса – он ( пайщик-дольщик) самостоятельно осуществляет привлечение иных денежных средств (включаякредиты, займы) в необходимом обьеме, или решает вопрос продажи пая илисогласовывает с ЖСК порядок компенсации убытков в случае предоставлениярассрочек по оплате.

1.1.7.    Членский  взнос нанепредвиденные расходы –взнос Пайщика (Дольщика) денежными средствами дляпокрытия непредвиденных ( неучтенных) расходов, связанных с достройкой Дома.Порядок и размер внесения определяется на Общем собрании.

1.1.8.    Справка о выплатепаевого взноса– документ, который подтверждает факт полной выплаты Пайщиком всего объемаоговоренного в Договоре паевого взноса. Справку Пайщику выдает ЖСК пописьменному требованию пайщика в течении 10 дней, в ней отображаются сроки исуммы денежных средств  и иного имущества,поступившие от Пайщика на счет ЖСК в соответствии с настоящим Договором.Справка о выплате пая является документом, на основании которого оформляетсяправо собственности на недвижимое имущество.

1.1.9.    Акт приема-передачи – двухстороннийдокумент, удостоверяющий факт полного исполнения обязанностей Сторон понастоящему Договору.

1.1.10. .Акт приема-передачи имущественногопаевого взноса – двухсторонний документ, удостоверяющий факт передачиимущественного паевого взноса, и являющийся основанием для государственнойрегистрации перехода права собственности к ЖСК на долю в незавершенном объектекапитального строительства по адресу: г. Зеленоградск, ул. Герцена и переходаправа требования по соответствующему договору долевого участия, заключенного вотношении указанного объекта с ООО «Мегастройинвест», и земельный участок.

 

2.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

2.1.        Всоответствии с Уставом ЖСК и настоящим Договором ЖСК принимают на себя обязательства по достройке многоквартирногожилого дома по ул.Герцена в г.Зеленоградске с ориентировочным сроком окончания строительства 31 декабря 2012 года,а Пайщик (Дольщик) по финансированиюстроительства и иных расходах ( Приложение №1 – оплата денежных паевыхвзносов, Приложение № 2 – оплата имущественного паевого взноса).

2.2.         По окончании строительства ЖСК передает Пайщику в собственность имущество ( в т.ч.квартиры) указанной в настоящем договоре – Приложение № 3  и в Декларации о предварительном распределенииквартир ( Приложение к Уставу ЖСК).

2.3.        Напериод передачи прав собственности на долю в общем имуществе ( соответствующихправ на земельный участок) и прав требования по договору долевого участия с ООО«МСИ» в порядке предусмотренных настоящим договором Пайщик (Дольщик) поручает, а ЖСК принимает на себя обязательстваосуществлять добросовестно и в интересах Пайщика (Дольщика)  все необходимые и достаточные действия подостройке Дома.

 

3.            ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИСТОРОН:

3.1.        Пайщик (Дольщик)обязуется:

3.1.1.    СоблюдатьУстав ЖСК и условия настоящего Договора.

3.1.2.    Участвоватьво всех проводимых ЖСК общих собраниях членов ЖСК. При невозможности личногоучастия ( или через представителя) информировать Правления о своей позиции повыносимым вопросам.

3.1.3.    Своевременнои в полном объеме вносить установленные паевые и иные взносы .

3.1.4.    Своевременнопередать в ЖСК (оплачивать) имущественный паевой взнос , в т.ч. на основанииАкта приема передачи имущественного паевого взноса передать в ЖСК в счет оплатыимущественного паевого взноса все права на долю в Объекте, земельный участокпод ним в соответствии с условиями настоящего договора, а так же права подоговору долевого участия, заключенного с ООО «Мегастройинвест». Лично  или по доверенности оформлять соответствующийпереход прав.

3.1.5.    ИзвещатьЖСК о смене почтового адреса, иных сведений (паспортные данные, номерателефонов и т. д.), указанных в Договоре, в течение 10 (десяти) рабочих дней смомента изменения указанных сведений. Извещение ЖСК об изменении места фактическогонахождения осуществляется письменным заявлением Пайщика (Дольщика),  местом фактического нахождения Пайщика-Дольщика ( если не определено иное) признается почтовый адрес, указанный вДоговоре.

3.1.6.    Припродажи (дарении, переуступки, дроблении и иных действиях могущих повлечьизменение обязательств Сторон)  Пая и(илиправа на долю в имуществе ( иных прав) уведомить письменно ЖСК и новоговладельца пая об условиях настоящего договора, сумме невыполненных обязательствпо внесению любых членских взносов, иных обязательствах, оформить переуступкуправ и обязанностей по настоящему договору на нового владельца пая. Данноетребование распространяется и на собственника доли в общем имуществе (в.ч.Дольщика).

3.1.7.    Самостоятельнои за собственный счет оформить право собственности на возникшие имущественныеправа на недвижимость Пайщика как результат уставной деятельности ЖСК.

3.1.8.    Отказываетсяот претензий(прав) на неоплаченное лично Пайщиком (Дольщиком) ( в т.ч.  до выплаты-передачи имущественного паевоговзноса) и не закрепленное за ним персонально в Договоре и Декларации  имущество и поручает ЖСК осуществить его реализацию по рыночным ценам и направитьденежные средства на минимизацию расходов по достройке Дома. Пайщик (Дольщик)дает безотзывное согласие на реализацию ЖСК в счет оплаты расходов по достройкедома вновь образуемого имущества нераспределенного среди Пайщиков (Дольщиков) сучетом законодательства РФ в этой области.

3.1.9.    ВозмещатьЖСК расходы понесенные им в связи с невыполнением пайщиком(дольщиком) денежныхи имущественных или иных обязательств по настоящему договору.

 

3.2.        Пайщик (Дольщик)имеет право:

3.2.1.    Втечение 15 (Пятнадцати) календарных дней с получить выписку из протоколазаседания уполномоченного органа о приеме Пайщика в члены ЖСК, копии решений Общихсобраний пайщиков, иные документы и материалы связанные с деятельностьюКооператива; получать иные документы в сроки предусмотренные  Уставом ЖСК. Документы и копии предоставляютсяна основании письменного запроса Пайщика на адрес указанный в договоре ( илиУставе).

3.2.2.    Получатьот ЖСК информацию о ходе выполнения принятых на общих собраниях членов ЖСКрешений, знакомиться ( в т.ч. снимать копии)  с документацией, относящейся к его участию впроекте и участию иных лиц ( Пайщиков, Дольщиков) , расходованию денежныхсредств кооперативом, финансовых обязательствах кооператива ( включаядебиторскую и кредиторскую задолженность, обязательства по займам и кредитам),с технической  и строительнойдокументацией, подрядными договорами, исполнительной  и иной документацией.

3.2.3.    Вслучае выхода Пайщика из ЖСК и(или) расторжения настоящего Договора , и(или)  продажи Пая  порядок взаиморасчетов определяется Уставомкооператива, или соглашением с кооперативом утвержденным на общем собраниипайщиков.

3.2.4.    Послеполного исполнения всех обязательств Пайщика оформить право собственности наприобретенное с помощью ЖСК недвижимое имущество на него или на любое лицо(несколько лиц, в том числе несовершеннолетних) по выбору Пайщика.

3.2.5.    Довступления Пайщика (Дольщика) в права собственности на недвижимое имуществоПайщик имеет право пользоваться предназначенной для него квартиры ( иногообьекта недвижимости)  в соответствии сУставом ЖСК.

3.2.6.    Влюбое время контролировать ход строительных работ ( в т.ч. по квартирепредусмотренной к распределению в его пользу). При этом порядок контроля определяетсяс учетом особенностей взаимоотношений ЖСК и ген.подрядной организацией,строительных норм и правил.

3.2.7.    Зазащитой своих прав и разногласий обратиться в суд.

 

3.3.        ЖСК обязуется:

3.3.1.    Осуществитьдостройку дома по ул.Герцена в г.Зеленоградске и передать в собственность Пайщику определенную  в ПРИЛОЖЕНИИ № 3 квартиру ( инуюнедвижимость) не позже 31 декабря 2012 года. Данный срок может быть измененОбщим собранием Пайщиков (Дольщиков) но не более чем на 1 год.

3.3.2.    Проводитьнеобходимые действия ( работы) – в т.ч. от имени Пайщика (Дольщика), осуществлятьнеобходимые согласования и получать разрешения в городских, муниципальных идругих государственных органах для целей достройки Дома  в соответствии с Уставом и настоящимДоговором. Обеспечить необходимое качество обьекта недвижимости.

3.3.3.    Передатьпайщику в собственность определенный качественный обьект недвижимости(квартиру)  и все необходимые идостаточные документы  при условии полнойоплаты Пайщиком установленного для него паевого взноса.

3.3.4.    Привлечьдля достройки дома финансовые средства от Правительства Калининградской областии иных государственных и муниципальных структур, и (или) других Пайщиков иПокупателей, и (или) осуществить иную хозяйственную деятельность ( в т.ч.продажа свободных от претензий Пайщиков-Дольщиков имущества ( в.т.ч.квартир неуказанных в Декларации и настоящем договоре) с целью минимизации расходовПайщиков (Дольщиков)  на достройку дома.Вся информация в этой части должна быть открыта и доступна любому Пайщику(Дольщику).

3.3.5.    Осуществитьзащиту прав и законных интересов Пайщика (Дольщика) и ЖСК  в том числе в случае отказа отдельныхдольщиков и (или) пайщиков участвовать в финансировании строительства(достройки) дома; взыскивать с не вступивших в ЖСК владельцев долей -проценты, штрафы, пени , упущенную выгоду, необоснованноеобогащение, судебные  и иныеиздержки   в пользу добросовестных членов(пайщиков) ЖСК, привлекать административные органы  и комиссии ( включая налоговые)  к понуждению не вступивших в кооператив нацелевое использование земельного участка, достройку дома, оплаты  средств на сохранность общего ( долевогоимущества в соответствии с ГК РФ) и (или) продажи своей доли ( пая), запретитьим пользоваться имуществом кооператива до полного погашения убытков ; а так жев случае  нарушении подряднымиорганизациями сроков и качества строительства, иных необходимых случаях.

3.3.6.    Обеспечитьсохранность и рачительное использование имущества переданного пайщиком в качествеимущественного паевого взноса. Осуществлять управление общей собственностью,обеспечивать безопасные условия проживания граждан в рамках своих полномочий,оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общегоимущества, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять инуюнаправленную на достижение целей управления общим имуществом деятельность.

3.3.7.    Привыполнении Пайщиком условий настоящего Договора выдать Пайщику документы(справка о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи) для оформленияправа собственности на недвижимое имущество в течении 10 (десяти дней).

3.3.8.    Распределятьквартиры строго в соответствии с решением Общего собрания пайщиков иДекларацией предварительного распределения квартир и настоящим договором.

3.3.9.    Вкачестве дополнительной гарантии защиты прав дольщиков  ООО «Мегастройинвеста»  которые оформили права на долю внезавершенном капитальном строительстве обьекте недвижимости в г.Зеленоградскепо ул.Герцена и в последствии передали их в Кооператив в качествеимущественного паевого взноса является – ЖСК ОБЯЗУЕТСЯ (в случае невозможности достройки дома и предполагаемойликвидации) вернуть каждому члену кооператива ранее внесенные  им доли, илиправа на долю пропорциональную согласованную в настоящем договоре квартиру ( иной обьект недвижимости) с учетомпроизведенных улучшений.

3.3.10. Предоставить Пайщику(Дольщику) заверенные копиидоговоров с Заказчиком, тех.надзором, Подрядными организациями ( включаяген.подрядчиком); своевременно по запросу представлять любые документы иматериалы ( включая финансовые  ирасчетные) на которые распространяются право требования у Пайщика(Дольщика) всоответствии с настоящим договором.

 

3.4.        ЖСК имеет право:

3.4.1.    Вестихозяйственную и финансовую деятельность в соответствии с Уставом и направленнуюна сокращение издержек по достройке Дома, (в т.ч. реализовывать свободныеквартиры и (или) перераспределять их с согласия Пайщика (Дольщика,),осуществлять любые иные юридические и фактические действия направленные надостройку Дома и в интересах Пайщика (Дольщика).

3.4.2.    Самостоятельнов соответствии с Уставом определять порядок и срок   достройки дома, включая организациюстроительно-монтажных работ, выбор подрядчиков, финансирование и т.п.

3.4.3.    Вслучае нарушения Пайщиком(Дольщиком) своих обязательств по внесению денежных ииных средств установленных Уставом, настоящим Договором действовать всоответствии с Уставом и ГК РФ, в том числе возложить на данного пайщика(дольщика)бремя расходов на оплату процентов по кредитам, штрафов, пеней, иных убытковпредьявленных к кооперативу, упущенную выгоду и т.п.

 

4.            ПОРЯДОК  УПЛАТЫ   ВЗНОСОВ:

4.1.        Общий порядок уплаты паевыхи иных взносов:

4.1.1.    Внесениевзносов производится путем перечисления денежных средств – рублей РоссийскойФедерации - на расчетный счет ЖСК. Тарифы и любые другие сборы, установленныебанком за внесение наличных средств на расчетный счет, и перевод средств сосчета на счет уплачиваются Пайщиком (Дольщиком).

4.1.2.    Допускаетсявнесение взносов в кассу ЖСК путем передачи наличных денежных средств ( в т.ч.вступительного взноса).

4.1.3.    Пайщик(Дольщик)обязан при заполнении платежного документа указывать дату и номер настоящегоДоговора, назначение взноса, период, а также собственные фамилию, имя,отчество.

4.1.4.    Датойплатежа считается дата зачисления банком денежных средств на расчетный счетЖСК, либо дата приема наличных денежных средств в кассу ЖСК.

4.1.5.    Поступающиена расчетный счет или в кассу ЖСК от Пайщика(Дольщика) денежные средства суказанием назначения учитываются следующим образом:

·        впервую очередь погашается задолженность пайщика по уплате членских взносов(рассчитанная в соответствии с Уставом ,если иное не принято решением Общегособрания пайщиков) и настоящим договором;

·        вовторую очередь погашаются обязательства Пайщика по основному платежу.

4.1.6.    Приневнесении взносов в течение 10 дней более сроков и в объемах, установленныхусловиями настоящего Договора, ЖСК направляет члену ЖСК или Дольщикууведомление с Требованием произвести платеж.

4.1.7.    Невнесениевзносов в срок, установленный Договором или указанный в уведомлении, либовнесение денежных средств в меньшем объеме признаются просрочкой платежа понастоящему Договору. При просрочке платежа член ЖСК уплачивает неустойку вразмере 0,1% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки начиная с 3(третьего) рабочего дня, но не более 10% от суммы платежа.

 

4.2.        Порядок уплатывступительного взноса:

4.2.1.    Вступительныйвзнос уплачивается Гражданином или Юридическим лицом при вступлении в ЖСК илиподписание настоящего Договора за каждый обьект собственности (будущуюквартиру, офис и т.п.) и предназначен для покрытия организационных расходов.Вступительный взнос в дальнейшем является основанием для членства в ЖСК.

4.2.2.    Размервступительного взноса на момент подписания настоящего Договора устанавливаетсяравным 3000,00 (Три тысячи) рублей. Вступительныйвзнос оплачивает наличными денежными средствами в  кассу ЖСК. В случае выхода из кооператива илирасторжения договора указанный взнос не возвращается.

 

4.3.        Порядок уплатыпаевого денежного  взноса:

4.3.1.    Паевойвзнос как целевой денежный  взносоплачивается Пайщиком (Дольщиком)  личными денежными средствами длянепосредственного погашения затрат на приобретение недвижимого имущества(квартиры) , которое член ЖСК(Дольщик) приобретает посредством своего участия вЖСК и достройке дома..

4.3.2.    Размерпаевого взноса определяется пропорционально стоимости достройки дома и введениюего в эксплуатацию и кв.м. приобретаемого пайщиком недвижимого имущества ( вт.ч. квартиры) и составляет 7200 (Семьтысяч двести) рублей за кв.м. общей площади квартиры. ( в данной сумме неучитывается стоимость – оценка имущественного паевого взноса). Размер паевогоденежного взноса, его ежемесячные платежи и т.п. определены в ПРИЛОЖЕНИИ № 1.

В случае изменения (увеличения/уменьшения)общей площади приобретаемого недвижимого имущества, в дальнейшем передаваемогоПайщику в собственность Пайщика, или уменьшения стоимости строительства Дома(экономии) производится перерасчет величины паевого взноса. Стороны обязаныпроизвести перерасчет в течение 10 (десяти) календарных дней с моментапредъявления письменного требования одной из Сторон, но не позднее оформленияправа собственности Пайщика на недвижимое имущество.

4.3.3.    Порядоквозвращения выплаченного объема паевых взносов Пайщика в случае досрочногорасторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон определяется в  соответствии с Уставом ЖСК и (или) настоящимДоговором.

 

4.4.        Порядок уплаты имущественногопаевого взноса:

4.4.1.    Имущественныйпаевой взнос - целевой взнос Пайщика оплачивается имуществом согласованным вПРИЛОЖЕНИИ № 2 имеющим денежную оценку, установленную настоящим договором. Принеобходимости или споре для определения стоимости имущества осуществляетсяоценка независимым экспертом. Взамен передаваемого имущества пайщик(дольщик)получает право на согласованную с ним в Декларации кооператива (ЖСК) инастоящем договоре квартиру (иное имущество). Параметры будущей квартирыуказаны в ПРИЛОЖЕНИИ № 3 .

4.4.2.     Передачаимущественного паевого взноса, а именно доли в праве собственности на

Объект,прав аренды на земельный участок, расположенный под Объектом, оформляется путемподписания Акта приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора.В течении 30 дней с момента подписания указанного Акта Стороны обязуютсясовершить необходимые действия и представить в регистрирующий орган заявления инеобходимые документы для регистрации перехода прав собственности и внесенияизменений в ЕГРП.

4.4.3.    Пайщик(Дольщик) несет персональную ответственность перед ЖСК за задержку в исполненииобязательств по внесению имущественного паевого взноса. Кооператив имеет правоограничить указанному пайщику возможность распоряжаться общим имуществом, в томчисле не осуществлять строительство и оборудование согласованной к получению сПайщиком(Дольщиком)  его квартиры, предьявитьштрафные санкции и иные претензии .

 

5.            ПОРЯДОК ПЕРЕХОДАПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ  УСЛОВИЯ О ВЫПЛАТЕ ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ:

5.1.        Послевыполнения Пайщиком(Дольщиком) всех обязательств, предусмотренных настоящимДоговором и Приложениями к нему, ЖСК передает необходимые документы дляоформления права собственности на недвижимое имущество, а именно:

·        справкуо полной выплате пая;

·        актприема-передачи.

5.2.        ЖСКобязан уведомить Пайщика об окончании процедур, связанных с разделом земельногоучастка, строительством жилого дома (квартиры) не позднее 10 (десяти) дней содня окончания процедур. А член ЖСК обязан в течение 5 (пяти) рабочих днейпринять по акту приема-передачи земельный участок, жилой дом (квартиру).

5.3.        Всенедостатки, недоделки и несоответствия условиям настоящего Договора указываютсяв акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями ЖСК иПайщиком.

5.4.        Претензиипо скрытым дефектам, которые не могли быть учтены в акте приема-передачи,принимаются в течение 12-х месяцев с момента передачи недвижимого имуществаПайщику, чтобы ЖСК мог своевременно привлечь подрядчиков ЖСК при обнаружениинекачественно выполненных работ для устранения дефектов в технически возможныесроки.

5.5.        Привозникновении между ЖСК и Пайщиком спора по поводу недостатков выполненнойработы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначенаэкспертиза. Расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая ее назначения.

5.6.        Принемотивированном отказе одной из Сторон от подписания акта приема-передачи поистечении 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления  об окончании оговоренных в настоящем Договорепроцедур, касающихся вопросов собственности члена ЖСК, акт приема-передачиподписывается в одностороннем порядке и имеет юридическую силу.

 

 

6.            ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯОБЯЗАТЕЛЬСТВ:

6.1.        Расторжениенастоящего Договора может быть инициировано:

6.1.1. Пайщиком (Дольщиком):

·        вслучае возникновения обстоятельств, приводящих к невозможности исполнения своихобязательств по настоящему Договору;

·        виных случаях, установленных законодательством РФ.

6.1.2. ЖСК:

·        вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пайщиком (дольщиком)обязательств, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и решениями егоорганов;

·        виных случаях, установленных законодательством РФ.

6.1.3. По взаимному согласиюсторон.

6.1.4. В случае досрочногорасторжения договора все разногласия  иимущественные отношения урегулируются в соответствии с законодательством РФ илисоглашением Сторон.

 

6.2.        Порядок расторженияпо инициативе члена ЖСК:

6.2.1.    Вслучае возникновения обстоятельств, вследствие которых Пайщик (Дольщик) неможет выполнить свои обязательства по настоящему Договору он направляетписьменное уведомление. Пайщик (Дольщик) имеет право произвести замену лиц вобязательствах по настоящему Договору путем подписания трехстороннегоСоглашения о замене Стороны в настоящем Договоре.

6.2.2.    Вовсех  случаях продажи или иноговозмездного отчуждения пая, ЖСК имеет преимущественное право выкупа пая Пайщикав течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента получения письменногозаявления Пайщика. Если в течение указанного срока ЖСК (или члены ЖСК) невоспользуются преимущественным правом покупки, Пайщик вправе продать пайтретьему лицу, которое, в свою очередь, обязано подать в Правление ЖСКзаявление о намерении стать членом ЖСК и приобрести продающийся Пайщиком пай иперезаключить настоящий договор на соответствующих условиях.

 

7.            ОТВЕТСТВЕННОСТИСТОРОН:

7.1.        Сторонынесут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,установленных настоящим Договором в соответствии с действующимзаконодательством РФ.

7.2.        Каждаяиз сторон самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам передтретьими лицами.

7.3.        Стороныне несут ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условийнастоящего Договора в случае возникновения особых обстоятельств по объективнойпричине (форс-мажорных обстоятельств), которые Стороны не могли предусмотреть икоторые препятствуют Сторонам исполнить свои обязанности по настоящемуДоговору.

 

8.            РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ:

8.1.        Всвоей деятельности стороны руководствуются законодательством РФ и условияминастоящего Договора. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решатьвсе разногласия и споры путем переговоров.

8.2.        Срокрассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным 10 (Десяти)дням.

8.3.        Прине достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопросна разрешение в суд в соответствии с законодательством РФ.

 

9.            ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕПОЛОЖЕНИЯ:

9.1.        НастоящийДоговор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, поодному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2.        Договорвступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует дополного выполнения ими своих обязательств по настоящему Договору.

9.3.        Всеизменения и дополнения к настоящему Договору, а также все Приложения к немуоформляются в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

 

10.         ПРИЛОЖЕНИЯ:

10.1.      Приложение№ 1 «Порядок оплаты денежного паевого взноса».

10.2.      Приложение№ 2 «Характеристика имущественного паевого взноса и порядок оплаты».

10.3.      Приложение№ 3 « Характеристика обьекта недвижимости – квартиры»

 

11.         АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:

 

11.1.       ЖСК «МЕЧТА»:

Юридический и почтовый адрес: г.Зеленоградск (Калининградской области) ул.Железнодорожная, 9 .кв-4., 238530

 

11.2.       Член ЖСК (Пайщик):

Паспорт № __________ серия____________________ Выдан «_____»___________________ ______ г. ________________________________________________________________________ Прописан: ______________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Проживает фактически: ___________________________________________________ _________________________________________________________________________ Контактные телефоны: ____________________________________________________

 

12.         ПОДПИСИ СТОРОН:

 

ЖСК«МЕЧТА»                                                                       Пайщик

Председатель Правления       Ц.Манукян                            ________________________                                                                                         

_______________________                                           РасшифровкаФ.И.О.                        

М.П.